导语：2021年年度中山楼市“成绩单”出炉！最受关注的住宅成交量走高还是走低？哪些区域更受欢迎？哪些区域价格变动大？全年度销冠花落谁家？新增、库存情况如何？一起看看吧~

★2021年度年终山住宅成交
2015-2021年住宅供求走势
根据合富研究院监测：2021年中山市住宅成交52095套，同比下降5%；新增53360套，同比上升38%；库存58941套，同比上升2%。整体来看，供存均呈上升趋势，成交呈下降趋势。
◆2021年中山市住宅成交52095套，同比下降5%。

◆从上图走势来看，2021年月度住宅成交走势来看，上半年市场整体较好，4月成交上升至全年的第二个高点，成交为7595套；之后成交逐渐下滑；10月跌入低谷后成交缓慢上升。2021年全年月均成交为4341套，月均成交面积47.22万㎡。
住宅成交分布
◆在2021年中山市各板块住宅成交里，南朗镇成交6843套排名第一，西区成交6104套排名第二，火炬区成交5769套位列第三。

◆在2021年中山市各板块住宅成交里，南部板块连续三年排名第一，今年南部板块成交15728套，占比30%；主城区成交12251套，占比24%；泛城区成交10487套，占比20%。

房企成交排名TOP15

◆2021年全年，中山各房企住宅成交套数排行榜中，雅居乐荣登榜首，保利、敏捷紧随其后，分列第二、第三。万科、海伦堡跻身前五。

楼盘成交排名TOP10
◆在2021年中山市住宅成交排名里，翠亨南朗的保利天汇成交1780套排名并列首位，；翠亨南朗的恒大悦珑湾成交1529套排名第二；阜沙镇的中山融创城成交1162套排名第三。其中翠亨新区在全市住宅成交前十楼盘内占了三个项目，中山成交区域趋势明显。
中山住宅新增
住宅新增走势
◆2021年中山住宅新增53360套，同比去年增加14689套，上升38%，新增面积580.76万㎡，同比去年增加169.78 万㎡，上升41%。

从2021年全年月度住宅新增走势来看，今年住宅新增上半年相对平稳，下半年波动较大，8月始住宅新增呈波动趋势，9月各大开发商抢节点新增7371套迎来全年最高峰。

住宅新增分布
◆ 在2021年中山市住宅新增各面积段占比中，100-120㎡面积段新增最多，占比39%。
◆2021年中山各镇区住宅新增里，南朗镇新增9571套排名第一，同比去年大涨133%；火炬区新增5054套，同比去年下降7%；三乡镇4286套位列第三，同比去年大涨308%。今年各区同比上涨最多的是三角镇，大涨662%；板芙镇继2020年全年无新增后，今年新增831套。
住宅新增排名
◆2021年中山市各楼盘住宅新增排名里，三乡镇雅居乐新城新增1989套排名第一，南朗镇锦绣海湾城新增1753套排名第二，南朗镇保利天汇新增1471套排名第三。

在2021年中山市各楼盘住宅新增排名前15名里，有5个项目为今年全新入市，分别是南朗镇的保利天汇（左岸）、东升镇的保利天汇、南朗镇的招商·臻湾府、古镇镇的万科中央公园以及火炬开发区的招商禹洲·云鼎府。

中山市住宅库存
住宅库存走势
◆ 2021年中山市住宅库存58941套，674万㎡，同比去年减少1178套，下降2%。
◆ 2021年今年住宅月度库存走势较为平稳，最高峰在11月上升至6万套，其余月份基本在4.6-5.6万套左右。
住宅库存分布
◆在2021年中山市各板块住宅库存里，南部板块库存20810套，占比35%；主城区库存13644套，占比23%；泛城区库存10768套，占比18%。
◆在2021年中山市各镇区住宅库存里，火炬开发区以7285套排名第一，同比上升13%；三乡镇7204套排名第二，同比上升6%，南朗镇以6382套排名第三，同比上升42%。
★2021年度年中山商业成交
商业成交走势
◆2021年中山市商业成交7339套，61万㎡，同比去年套数上升22%，面积上升22%。
◆由2021年中山市月度商业成交走势来看，全年商业成交数据起伏较大；受疫情影响，2月仅成交186套；8月成交回升至986套，为全年最高，全年月均成交611套。
商业成交分布
◆在2021年中山市各板块商业成交里，泛城区成交2756套，占比38%；主城区成交2333套，占比32%；南部板块成交901套，占比12%。今年泛城区一跃为榜首，主要是因为沙溪镇佳兆业·大都汇和港口镇保利国际广场的大量成交。
◆2021年中山市各镇区商业成交里，南区成交1473套排名第一，港口镇成交1083套排名第二，沙溪镇成交1025套排名第三。
商业成交排名TOP15
◆在2021年各项目排行榜中，南区的碧桂园柏坦尼雅成交1336套排名第一，排名第二的为沙溪镇佳兆业·大都汇成交939套，排名第三的为港口镇的保利国际广场成交785套。在排名TOP15的榜单里，泛城区项目占5席。
中山全年商业新增
商业新增走势
◆2021年中山商业新增6919套，同比2020年减少1155套；新增面积为57万㎡，同比去年增加7.8万㎡。
◆从2021年全年月度商业新增走势来看，起伏波动较大，上半年商业新增稀少，第三季度始复苏明显，9月新增较8月大幅度上升。
商业新增分布
◆2021年中山各镇区商业新增里，火炬区新增2356套排名第一，同比去年上涨12%；东凤镇新增827套，同比去年大涨2263%；阜沙镇711位列第三，同比去年大涨930%。今年同比上涨最多的是神湾镇，大涨56900%，板芙镇、古镇镇、民众镇、南朗镇及小榄镇今年无商业新增。
◆在2021年中山市商业新增各面积占比中，60-80㎡面积段新增最多，占比82%，其次是180㎡以上占比5%。
商业新增排名TOP10
◆2021年中山市各楼盘商业新增排名里，南头镇的海雅缤纷城新增1601套排名第一，东区的亿利大厦新增712套排名第二，港口镇的碧桂园卓越协信天际新增711套排名第三。
中山全年商业库存
商业库存走势
◆2021年中山市商业库存32783套，446.50万㎡，套数同比下降9%。2016年至今中山市商业库存一直维持在3万套左右。
◆2021年中山市商业库存月度走势来看，上半年库存在3.5万套以下，11月库存32627套为全年最低。
商业库存分布
◆在2021年中山市各镇区商业库存里，火炬开发区以4275套排名第一，同比下降2%；港口镇4210套排名第二，同比下降7%，西区以3108套排名第三，同比上升7%。
◆在2021年中山市各板块商业库存里，泛城区库存9905套，占比33%；主城区库存7512套，占比23%；南部板块库存5548套，占比16%。
备注：以上数据来源于合富研究院